האם הזכות השיתופית בדירת מגורים חייבת בהוצאה לפועל?

שֵׁרוּת

זכות שיתופית בדירה היא זכות אכיפה. אנו יכולים להבחין בשני סוגים של חוק זה:

זכות בעלות שיתופית בדירה - דומה מאוד לזכות הקניין המוכרת לנו, ולפיכך, הבעלים רשאי להיפטר ממנה כבעלים, בפרט: לשכור את השטח, למכור אותו, לשעבד אותו ללא קבלת הסכמת הקואופרטיב לדיור. . לפי הקוד האזרחי, מדובר בחוק קניין מוגבל.

זכות דיירים שיתופיים בדירה - במקרה זה, לבעלים יש יכולת מוגבלת להיפטר מזכותו, למרות שהוא רשאי להשתמש בדירה, אין הוא יכול למכור אותה או לשעבד אותה. זו גם לא זכות בירושה.

זכות שיתופית לדירה - הוצאה לפועל

אכיפת זכויות בעלות שיתופיות מתבצעת בהתאם להוראות אכיפה כנגד מקרקעין. כדאי להסתכל על התקנות הכלולות בחוק סדר הדין האזרחי הכלול באמנות. 982 לחוק סדר הדין האזרחי לפי הוראה זו, אם לא נכנס אדם למכרז בגין זכות בעלות שיתופית בדירה, זכות שיתופית בבית עסק או זכות לבית חד-משפחתי בקואופרטיב לדיור, זכאי בעל המשכנתא לקחת על עצמו זאת. הזכות במחיר שאינו נמוך מ-3/4 סכום האומדן. על בעל המשכנתא להגיש בקשה כזו תוך שבוע מיום המכרז. חשוב שנוטל המשכנתא יהיה זכאי לזכות זו גם לאחר המכרז השני שלא צלח. האמנות הנ"ל. 982 לחוק סדר הדין האזרחי יש להתייחס לאפשרות רכישת זכות הבעלות השיתופית בחצרים לאחר המכרז הראשון שלא צלח כחריג, שמטרתו אפשרות של מכירת אכיפה יעילה יותר של זכות הבעלות השיתופית במקום, בהתחשב בכך שכאלה. ניתן להגיש בקשה גם לאחר מכירה פומבית שניה שלא צלחה.

הזכות השיתופית לדירה והחוק השיתופי של השוכר

מצבו של המחזיק בחוק הדייר השיתופי שונה. על פי חוק אגודות דיור, זכות זו אינה ניתנת לאכיפה, ולכן הנושה במצב זה אינו יכול לעמוד בתביעתו מהזכות לחצרים שנקבעו לחייב. אולם אין בכך כדי למנוע בהכרח מהנושה לתבוע את זכויותיו. חוק הדין השיתופי מאפשר אפשרות להפנות את האכיפה לתרומת הדיור שעשה המחזיק. כזכור - על מנת שניתן בכלל להקים זכות שיתופית לדיור במקום יש צורך בתרומת דיור. התנאי לתפיסת תרומת הדיור הנ"ל הוא מיצוי אפשרות הוצאה לפועל כנגד רכיבים אחרים וזכויות קניין של הנושה. במילים אחרות, זה מוצא אחרון. למרבה הצער, למרות קיומה של אפשרות כזו, בפועל אין זה פתרון בשימוש תכוף, משום שהנושה רשאי למלא את תביעתו באמצעות תרומת הדיור רק לאחר פקיעת הזכות במקום (כתוצאה מפטירה, הפסקה, מחיקה או הדרה של חבר קואופרטיב).